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Toda la información relativa a nuestras liquidaciones de expensas, informes de pagos y la vida financiera del Consorcio.
Carlos Salvucci
Por Carlos Salvucci
• 9 artículos

Estado de Aviso de Pago en ConsorcioAbierto

Si tu pago aparece como “Impago” o “Pendiente de aplicación” en la app de ConsorcioAbierto, no te preocupes. Esto significa que el proceso de liquidación aún no se ha completado. 🔹 ¿Por qué sucede esto? Los pagos realizados requieren un tiempo para ser aplicados a tu unidad, ya que antes de cerrar la liquidación de expensas, se debe realizar la conciliación de todos los ingresos y egresos del consorcio. 🔹 ¿Cuándo se aplican los pagos? Este proceso se completa una vez al mes, durante la liquidación de expensas (suele ser entre el 25 y el 30 de cada mes), momento en el que se verifica y concilia cada pago informado en los resumenes bancarios del consorcio. ⏳No hay una alternativa más rápida (por el momento) para este proceso, ya que es necesario asegurarnos de que todos los créditos y débitos estén correctamente conciliados antes de cerrar la liquidación mensual. ❌ En caso de recibir una notificación de pago rechazado, en la misma se detalla el motivo del rechazo. Muchas veces, los pagos se rechazan debido a un error en el importe ingresado, ya que este debe coincidir exactamente con el monto efectivamente transferido o depositado. Incluso una diferencia mínima, como un centavo, impide la correcta conciliación y afecta el cierre contable de la cuenta corriente. Por transparencia operativa, la plataforma no nos permite modificar la información reportada por el usuario, por lo que si el importe no coincide, el pago se rechaza, en la notificación se indica la razón específica del rechazo y nosotros aplicamos el pago manualmente en caso de corresponder. Agradecemos tu paciencia y comprensión. Si tenés dudas sobre tu pago, podés contactarnos para verificar el estado de la conciliación

Última actualización el Aug 13, 2026

Métodos de pago de expensas e identificación

La correcta y oportuna acreditación de los pagos de expensas es fundamental para sostener el cumplimiento de los compromisos operativos y prestacionales del consorcio. A fin de evitar imprecisiones en las conciliaciones bancarias e impedir la generación de saldos deudores por fondos no identificados, los propietarios deben observar el siguiente instructivo: - Fecha de Cierre del Ciclo Lectivo y Administrativo: El ciclo mensual de liquidación de expensas cierra de entre el 25 y el 30 de cada mes en todos los Consorcios. Los depósitos o transferencias que se acrediten con posterioridad al cierre no se verán reflejados en la liquidación del mes en curso y pasarán a imputarse en el período subsiguiente, devengando los intereses moratorios configurados. - Mecanismo de Identificación: Al momento de efectuar la transferencia bancaria o el depósito en la cuenta corriente del consorcio, el pago debe realizarse agregando los centavos que correspondan exactamente al número de la Unidad Funcional (UF). - Ejemplo de Aplicación: Si el importe de la expensa es de $85.000 y el departamento corresponde a la Unidad Funcional N° 04, el monto exacto a transferir deberá ser de $85.000,04. Si la unidad es la N° 27, el importe será de $85.000,27. Esto esta configurado en cada cupon de pago que emitimos con ConsorcioAbierto. - Imputación Directa de Fondos: La inclusión de los centavos identificatorios permite que el sistema de conciliación bancaria asocie automáticamente el ingreso con la cuenta de la unidad funcional, prescindiendo del envío del comprobante por correo electrónico. Si el pago se efectúa por un importe redondo sin centavos, el propietario deberá cargar el comprobante en el portal ConsorcioAbierto, remitirlo a admin@estudiobts.com.ar o al WhastApp +54 11 5237-1130 para su procesamiento manual. Conclusión: Si Ud. paga el monto exacto que aparece en su cupon de pago, no debe informarnos nada ya que lo conciliaremos al cierre bancario de forma automática (para mas información haga click aquí).

Última actualización el Oct 07, 2026

ConsorcioAbierto: Acceso a liquidaciones y comprobantes

Nuestra Administración trabaja con la plataforma digital ConsorcioAbierto como herramienta central para garantizar la transparencia en la gestión contable, administrativa y financiera de cada consorcio. A través de la aplicación móvil oficial o del portal web app.consorcioabierto.com, copropietarios e inquilinos registrados disponen de acceso a los siguientes módulos: 1. Liquidación de Expensas ("Mis Expensas"): Descarga de las liquidaciones mensuales estructuradas según la normativa del GCBA, con el desglose de saldos iniciales, ingresos, egresos por rubro y estado patrimonial del consorcio. 2. Comprobantes y Respaldos Digitales: Visualización de las facturas de proveedores, abonos de mantenimiento, boletas de servicios públicos (Edenor, Metrogas, AySA), cargas sociales de AFIP (Formulario 931) y aportes sindicales de FATERYH/SUTERH. 3. Historial de Cuenta Corriente: Consulta de los pagos acreditados, saldos a favor o deudas pendientes, con la posibilidad de descargar cupones de pago y recibos oficiales. 4. Módulo de Votaciones y Consultas: Participación en procesos de consulta previa y votaciones virtuales aprobadas por el Consejo de Propietarios o definidas en asambleas para la selección de presupuestos y obras de mantenimiento edilicio. Para solicitar el alta de usuario en ConsorcioAbierto, envíe un correo electrónico a admin@estudiobts.com.ar indicando: nombre y apellido completo, dirección del edificio y número de unidad funcional. Si el nombre del titular registrado en expensas no coincide con su titularidad, deberá actualizar la información de titularidad de la unidad.

Última actualización el Aug 11, 2026

Ya pagué las expensas, ¿tengo que avisar?

En la mayoría de los casos, no Si pagaste el importe exacto que figura en tu última liquidación, no hace falta que nos avises. Ese pago lo identificamos solos cuando conciliamos la cuenta del consorcio a fin de mes. Cuándo sí conviene avisarnos Cuando el pago no coincide exactamente con la liquidación: - Pagaste de más o de menos (un pago parcial, o a cuenta). - Pagaste fuera de término y sumaste intereses. - Pagaste varios períodos juntos. - Transferiste desde una cuenta que no está a tu nombre o pagaste mas de una unidad funcional. - Pagaste después del cierre de la liquidación (ver abajo). En esos casos el pago puede no reconocerse solo, y avisarnos evita el reclamo por deuda. Tip: pagá el importe con los centavos que figuran en tu cupón. Los centavos identifican a tu unidad y hacen que el pago se reconozca solo. Si pagaste después del cierre La liquidación se arma con los pagos que entraron hasta el cierre. Si pagaste después, la próxima liquidación te va a mostrar ese mes como deuda: no es un error. Tu pago se imputa en la conciliación siguiente; mientras tanto, al pagar el mes nuevo restá lo que ya pagaste. Hasta que se hace esa conciliación, ConsorcioAbierto puede seguir mostrando el período como impago aunque el pago esté registrado. Cómo avisar Nuestra Administración trabaja con la plataforma digital ConsorcioAbierto como herramienta central, por lo que recomendamos informar por esa vía. Si preferis escribirnos por WhatsApp, elegí la opción Expensas o pagos. Te vamos a pedir dos datos: 1. El importe (podés escribirlo como te quede cómodo: 145300 o 145.300,50). 2. La fecha en que pagaste (08/08, o simplemente "hoy" o "ayer"). También podés mandar directamente la foto del comprobante: la leemos y te proponemos los datos ya cargados para que solo confirmes. Con eso queda registrado y lo imputamos cuando el dinero impacta en la cuenta del consorcio.

Última actualización el Oct 07, 2026

Mi liquidación no cierra: qué mirar antes de reclamar

1. El período Fijate qué período estás mirando. Las expensas se liquidan por mes vencido: lo que pagás este mes corresponde a los gastos del mes anterior. Un gasto que viste hacer en la semana no aparece todavía. 2. El prorrateo Tu unidad no paga una parte igual que las demás, sino el porcentual que le asigna el reglamento de copropiedad. Por eso dos departamentos del mismo piso pueden pagar distinto. Ese porcentual no lo fija la administración: está en la escritura del edificio. Además, algunos edificios tienen columnas distintas (departamentos, cocheras, locales, un sector con calefacción central): cada unidad paga solo los gastos de las columnas en las que participa. Todo esto lo ves en la sección Estado de cuentas y prorrateo de la liquidación en ConsorcioAbierto: ahí figura cuánto paga cada unidad de ordinarias y de extraordinarias. 3. Lo que cambió este mes Si tu importe saltó de golpe, lo más común no es una extraordinaria sino un gasto ordinario más alto: el aguinaldo del personal, una factura de servicios que vino acumulada, la calefacción en invierno o un arreglo grande. Mirá el detalle de gastos por rubro y compará con el mes anterior. Ver también: ¿Por qué aumentaron mis expensas? 4. Gastos particulares Si se hizo un trabajo dentro de tu unidad o que es responsabilidad de tu unidad, se cobra solo a vos, en una columna de gastos particulares. Si no lo reconocés, preguntanos qué fue. 5. Deuda e intereses de meses anteriores Si quedó algo impago, la liquidación lo arrastra con los intereses que fija el reglamento del edificio o una asamblea (la tasa y el mecanismo para su determinación cambia de un edificio a otro). Si pagaste en fecha y te cobraron intereses, mandanos el comprobante: los intereses se calculan por la fecha en que el pago se ejecuto la transferencia/depósito, y si lo hiciste a tiempo los quitamos. Si igual no cierra Escribinos por WhatsApp con estos tres datos y lo revisamos: - Tu unidad y el edificio. - El período de la liquidación. - El concepto puntual que no entendés, o la diferencia que ves. Cuanto más preciso el dato, más rápido te contestamos con el detalle.

Última actualización el Oct 07, 2026

¿Por qué aumentaron mis expensas?

Es una de las preguntas que más recibimos. Antes de escribirnos, mirá estas causas: explican la gran mayoría de los aumentos. Primero: las expensas son a mes vencido Lo que pagás este mes corresponde a los gastos del mes anterior. Las expensas que recibís en octubre son los gastos de septiembre. Las causas más comunes - Sueldos del personal del edificio. En junio/julio y en diciembre/enero se paga el aguinaldo, y con él suben también las cargas sociales. Los aumentos y bonos que fija el convenio del gremio también impactan. - Servicios. Facturas de agua, luz o gas de los espacios comunes que vinieron más altas o acumuladas (por ejemplo, dos facturas de AySA juntas). En invierno, la calefacción central. - Arreglos y mantenimiento del mes. Plomería, ascensor, pintura de palieres, reparaciones de gas: aunque sean trabajos grandes, son gastos ordinarios de conservación del edificio. - Gastos particulares de tu unidad. Un trabajo que se hizo en tu unidad o que le corresponde a ella se cobra solo a vos, en una columna aparte. - Deuda de meses anteriores. Si algo quedó impago, se arrastra con sus intereses. - Extraordinarias. Si el edificio aprobó una obra o una mejora que se recauda vía expensas extraordinarias, se suma una cuota aparte. Ver Expensas ordinarias y extraordinarias. Dónde ver el detalle En ConsorcioAbierto, dentro de la liquidación, tenés el detalle de gastos por rubro (sueldos, servicios, mantenimiento, etc.) y la sección Estado de cuentas y prorrateo, con lo que paga cada unidad. Comparar con el mes anterior suele mostrar enseguida qué cambió. Si igual no te cierra Escribinos por WhatsApp con tu unidad, el período y el concepto que no entendés. Te contestamos con el detalle de ese gasto.

Última actualización el Oct 07, 2026