Ordinarias
Son los gastos para que el edificio funcione y se conserve: sueldos del personal, servicios, seguros, abonos (ascensor, limpieza), y el mantenimiento y las reparaciones, aunque sean trabajos grandes. Arreglar la botonera del ascensor, pintar los palieres o reparar la instalación de gas es mantenimiento, no una mejora: va como ordinaria. Hay una excepción a la regla: que la Asamblea determine que la ejecución del gasto de mantenimiento se realice mediante recaudación extraordinaria o con fondos extraordinarios acumulados.
Extraordinarias
Son las mejoras u obras nuevas: algo que el edificio no tenía o que cambia lo que había, más allá de mantenerlo. Se cobran aparte, normalmente en cuotas, hasta terminar de pagarle al proveedor.
En todos los casos, lo que decida la asamblea sobre cómo se cobra una obra es lo que vale.
Cuánto pago de cada una
En la liquidación de ConsorcioAbierto, la sección Estado de cuentas y prorrateo muestra cuánto paga cada unidad de ordinarias y cuánto de extraordinarias, según su porcentual.
¿Hasta cuándo se cobra una extraordinaria?
Hasta completar el pago de la obra. Si querés saber cuántas cuotas quedan, preguntanos por WhatsApp indicando tu edificio pero suele estar presente en la liquidación de expensas.